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不動産のプロとしてのサービスを提供します。
仮にお客様が不動産のお取り扱いに慣れているならご自身でやって構わないと思います。競売入札はご自身でも可能な仕組みとなっています。
競売入札には下記のメリットがあります。
- 物件を市場価格より安く取得できる
- 入札（金額）を自分で決めることができる
- 裁判所が職権で抵当権を抹消してくれる
などです。
その反面下記のようなデメリットがあります。
- 物件の外観は（当然）見ようと思えば見れるが、内覧はできない
＝資料以外では現況を確認できない - 買取後の保証がほぼ無い
つまり、簡単に言うと、国はあんまり安いと市場を混乱させるので、最低落札金額だけ決めてその後は「ご自身できちんと物件を調べて、あくまでも自己責任で購入してください」というスタンスの制度となります。ですのでたとえばこんな問題が生じる可能性があります。
- （内覧ができないので）落札してみたら建物のがかなり傷んでおり使えない
＝あらかじめ老築化の程度を把握し、リフォーム予算などを見込んで入札価格を決める必要がある。 - 敷地の境界が不確定な場合がある
＝時として資料などを取り寄せ、隣接する方と立ち合いのもと話し合いをする必要などが生じる。 - 事故物件などの公表がない
＝近隣の方や市町村などに聞き込み調査など現地調査をする必要がある。 - まだ住んでいたりする人がいる
＝立ち退き交渉などを行わなければならない。
そもそも物件と縁があり（＝親類が住んでいたなど）、確実に問題のないことを把握していれば自分の手間を惜しまなければ、ご自身で入札なさるのが安く手に入れられます。
ただよく知らない場所、物件の場合には、きちんとお調べ頂くことをおすすめいたします。仮にお役に建てるようであれば、ぜひお気軽にお声がけください。
競売入札代行、お任せください！
- 取得希望物件の指定
- ※あらかじめ●●あたりに●●くらいの物件などお伺いしておき、弊社が随時ご案内することもできます。
- 競売代行委託契約
- お客様と弊社でご契約を結ばせて頂きます。
- 物件調査委
- 現地へ行き様々な手法により調査を行います。
- 入札価格の相談、決定
- 調査や基準価格、近隣事例、他の方の動向などを総合的に勘案し相談の上入札価格を決定いたします。
- 入札代行作業
- 実際の入札にあたって書類の準備・提出までの一切を代行いたします。
- 明渡し交渉
- 占有者がいる場合に明渡し交渉や、荷物が残っている場合の処理、占有者が出ない場合の強制執行手続きなどを行わせて頂きます。
- ご入居
- ご入居にあたってリフォームを希望する場合などはもちろんお手伝いさせて頂きます
